Немного об ипотеке

Ипотечное кредитование сегодня переживает не лучшие времена. Причём относится это не только и не столько к России, сколько к странам ЕС и США. Они больше всего пострадали от обрушения рынка ипотечного кредитования. Достаточно сказать, что мировой финансовый кризис связан во многом именно с крушением существовавшей в США ипотечной программы.

Однако и в России все не так радушно. Перед человеком, вдруг возжелавшим обзавестись собственным жильем, встает множество проблем. Первая, она же главная, финансовые проблемы. Редко у кого есть в наличии сумма, необходимая для покупки квартиры. Приходится брать кредит в банке. Тут еще одна проблема – нужно подтвердить свои доходы. А учитывая, что большинство населения получает «серую» зарплату или, например, доходы от сдачи квартиры посуточно в центре Екатеринбурга, подтвердить свою платежеспособность бывает крайне трудно.

Можно конечно брать кредит на несколько человек, к примеру, семейная пара может выступать в качестве созаемщиков. Также можно попросить друзей с хорошим доходом выступить поручителями. Однако и здесь у нас есть проблемы. В случае развода раздел имущества превратится в настоящую пытку. А если вы вдруг прекратите платить по кредиту, банк потребует деньги с поручителя. Поэтому редко кто соглашается стать поручителем.

Одной из особенностей ипотечного кредитования является то, что согласно договору, купленная квартира находится в залоге у банка до момента погашения кредита. То есть вы не сможете ни продать, ни подарить, ни обменять её до тех пор, пока не рассчитаетесь по долгам. Сдача квартир на сутки в Екатеринбурге также возможна лишь с разрешения банка. А получить такое разрешение неимоверно сложно. Поэтому даже заработать на уже имеющейся квартире будет непросто. Не говоря уже о том, что такие сделки придется проводить официально, с уплатой всех налогов.

Снизившиеся в последнее время процентные ставки (с 15-16% в 2009 году, до 10-13% в 1012 году) не сильно облегчают ситуацию. Будущие риски изначально закладываются в сумму кредита. Также снижение процентных ставок во многом компенсируется дополнительными сборами, вроде платы за рассмотрение заявки и пр. Нужно еще помнить, что чем на больший срок вы берете кредит, тем больше вам придется заплатить. Так что снижение суммы ежемесячных платежей на 200-300 рублей, обойдется вам в итоге в 70 000 – 80 000 переплаты.