С наступлением кризиса объемы выдачи кредитов сильно сократились. Сложней стало получить как кредит без залога и поручителей так и ипотеку, хоть ипотечный кредит является залоговым, и банк может отобрать заложенное имущество в случае систематических неплатежей по кредиту. Но все же есть и те счастливчики, кто получает сейчас ипотечный кредит. Давайте же рассмотрим схему проведения ипотечной сделки. Это может помочь новоявленным ипотечным заемщикам!
После вынесения положительного решения по ипотечному кредиту кредитным комитетом банка (кстати, комитет созывается только для крупных сделок, для стандартных кредитов решение принимает подкомитет) и оповещения клиента об этом решении, клиент выбирает оценочную компанию, как правило, аккредитованную в банке, для оценки приобретаемого жилья. Оценка осуществляется в течение нескольких дней.
Параллельно клиент страхует свое здоровье, приобретаемую квартиру и риск утраты права собственности на эту квартиру (титул). Надо отметить, что все эти услуги гражданин может получит в организациях, оказывающих помощь в получении кредита.
Помимо страхования и оценки клиент приносит в банк документы БТИ для проверки юридической чистоты сделки юристами банка. Некоторые документы БТИ также отсылаются в страховую компанию.
Если все оценено и застраховано, юристы в банке ни к чему не придрались, наступает долгожданная сделка! В некоторых банках она проходит за несколько дней. Но в большинстве удается все оформить за один день. На сделке присутствуют заемщики, владельцы квартиры, риэлторы заемщиков и риэлторы владельцев, а также банковские сотрудники.
Заемщики, а также созаемщики подписывают кредитный договор, заявление на списание денежных средств со счета. Также подписывается договор купли-продажи между продавцами и покупателями квартиры.
После списания денег с кредитного счета заемщики получают всю сумму через кассу банка, добавляют свой первоначальный взнос и помещают всю эту сумму в банковскую ячейку. От ячейки даются 2 ключа – один продавцу, другой – покупателю. После оформления свидетельства о собственности на квартиру на имя покупателя продавец и покупатель заходят в ячейку, и продавец получает оттуда деньги. Сделка завершена!