Процедура оформления тендерных документов для строительства недвижимости в Геленджике

Вот уж где нет чёткой границы между «городом» и «деревней», так это на Черноморском побережье. Действительно, районы Геленджика перемежались многоэтажной застройкой и индивидуальными жилыми домами. Лишь десять лет назад появился первый организованный посёлок Дивноморское. Тогда стоимость коттеджей площадью 250-300 кв.м казалась заоблачной — $250-300 тыс. Сейчас их цена на вторичном рынке приблизилась к $2 млн.

А строительство посёлков ведётся очень активными темпами. В этом сегменте преуспели некоторые наши крупные компании. «Газпром», например, еще год назад сдал в эксплуатацию коттеджный поселок, проектные работы по которому были начаты еще в 2002 г. Банк собирается инвестировать $150 млн в строительство спортивно-оздоровительного горнолыжного комплекса. Общее же количество квартир в Геленджике, находящихся на разных стадиях строительства, составляет более 30 проектов. По данным компании Дело, наибольший объём сконцентрирован в Геленджикском районе — 38% от общего количества строящихся коттеджных посёлков. В Дивноморском районе сосредоточено порядка 35%, в Архипо-Осиповском находится ещё 14%, в посёлке Кабардинка — 12%. В прошлом году было введено 250 тыс. кв.м коттеджей и таунхаусов.

Однако финансовый кризис внёс существенные коррективы в планы девелоперов. «Практически все проекты, находящиеся на стадии проектирования или начальной стадии строительства, заморожены. Возобновление работ по ним прогнозируется в период не ранее второй половины 2010-начала 2011 гг. Проекты, находящиеся в завершающей стадии, имеют больше шансов на завершение», — так прокомментировал ситуацию генеральный директор компании Дело.

Эксперты считают, что вложения в геленджикскую недвижимость окупятся сполна. По словам начальника департамента торгов Агентства Недвижимости Дело, за последние сто лет ни одна стройка не проводилась только лишь силами одной компании, в этом всегда участвовали специалисты из разных стран мира. Вот почему не удивляют прочные отношения наших организаторов с коллегами из Турции или из Лондона. «Представители нескольких девелоперских, инжиниринговых, консалтинговых компаний в начале марта вернулись из поездки в Геленджик, — говорит директор по маркетингу компании Дело. — Заинтересованность участия в возведении масштабных объектов у англичан есть, но вот процедура оформления заявочных документов для тендерной комиссии — сложная и вся запутанная для иностранцев. К слову, это признают и в администрации Геленджика. Мы десять лет на российском рынке, имеем некоторый опыт взаимодействия с государственными структурами, но новичкам вряд ли уместно набивать шишки на ровном месте, когда пришло время конкретных действий».

Со схожей ситуацией сталкиваются и отечественные компании-застройщики. Но даже после того, как все условия участия в тендере выполнены, не факт, что далее все пройдет гладко. Свежий пример: несколько компаний подготовили всю документацию, перечислили по миллиону долларов в качестве залога и ждали понедельника, 16 февраля, когда самая достойная из них будет выбрана в качестве застройщика одной из новостроек. Каково же было удивление и непонимание участников, когда в субботу появилось сообщение о том, что мероприятие состоится спустя месяц! И мало того — немалые суммы на длительный срок заморожены, все документы предстоит готовить заново! Конечно, все мы верим, что и на этот раз Геленджик достойно выйдет из ситуации и построит заявленные объекты недвижимости на самом высоком уровне. Но так хочется избежать всех этих ненужных потерь, излишней волокиты, откровенной расхлябанности, неорганизованности! Да просто изменить менталитет наших людей — от чиновников до конкретных монтажников-строителей!