Техническое заключение

Под обследованием здания подразумевается, прежде всего, определение технического состояния. Такие работы проводятся для того чтобы понять, пригоден ли объект для последующей эксплуатации или нет, возможна ли реконструкция, допустимы ли ремонтные работы строительных конструкций для продления срока эксплуатации. Такие результаты технического обследования формируются на основе фактических значений по контролируемым параметрам.
В каких ситуациях необходимо проведение технического обследования?
Когда после длительного технического обслуживания обнаруживаются дефекты или повреждения, когда истекает срок эксплуатации, когда произошли непредвиденные аварии, пожары, когда за давностью лет или просто случайно был утерян проектно-технический документ и прочее – такие причины могут привести к повторному проведению обследования конструкции здания.
Для недавно построенных зданий проведение технического обследования необходимо в течение двух лет с момента ввода в эксплуатацию. Далее, обследование нужно проводить в среднем один раз в десятилетку. Если после обследования здание признается проблемным, то в последующие года проверку будут проводить раз в каждые пять лет.
Все правила, порядки и требования в России регулируются ГОСТ 53778 от 2010 года «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технических состояний».
После проведения обследования формируется техническое заключение. Само обследование, по сути, состоит из двух этапов: предварительный осмотр, детальное подробное обследование.
В первом – проведение визуального осмотра конструкций, проверка наличия и краткий просмотр существующей технической документации, основные замеры, некоторые расчеты, ориентировочная оценка состояния, планирование нюансов детального обследование. После окончания первого этапа также составляется документ, содержащий результаты осмотра.
Второй этап – подробное изучение всей существующей технической документации, сверка данных с произведенными замерами, проведение некоторых испытаний с обследуемыми конструкциями, взятие проб материалов для проведения экспертиз и анализа, расчетные работы для проверки конструкций, работы геодезического порядка, проведение геологических и гидрогеологических экспериментов, серия тепловизионных исследований и тому подобное. По завершении данного этапа формируется подробное техническое заключение, содержащее детальную информацию о :
-оценки состояния по техническим параметрам для всех систем здания – строительных, инженерных, коммуникационных, теплотехнических, наружно-оградительных и тому подобное;
-если выявлены дефекты, то предоставляется подробное описание причин появления;
- оценка степени физического износа по нормативной шкале;
-рекомендации для проведения ремонтных работ, восстановительных мероприятий. Цель – устранение недочетов, повреждений, недоработок и прочего;
-результаты всех дополнительных анализов, экспертиз и исследований.