Как купить недвижимость
     за рубежом?

Мнение о том, что владельцами жилья в дальнем зарубежье могут стать лишь единицы россиян, сегодня в корне неверно. Реальная возможность существует практически у любого желающего, поскольку давно выработаны несколько вариантов приобретения недвижимости, где покупка сразу за полную сумму – лишь один из них. Однако, решив стать обладателем дома или квартиры «за бугром», необходимо ознакомиться еще с несколькими нюансами.

Подавляющее большинство европейских государств практикует частную форму собственности. Это самый надежный путь для приобретателя, ведь при этом он вправе полностью распоряжаться купленной недвижимостью – дарить, сдавать внаем, продать или подарить, а также оставить в наследство тому, кому захочет, ранее приобретенную недвижимость испании. Но, являясь иностранцем, россиянину в ряде стран придется соблюсти некоторые формальности: либо стать обладателем вида на жительство, либо прожить (проработать) определенное количество времени в этом государстве, либо стать владельцем предприятия, обладающего необходимым уставным капиталом. Встречается и такая форма владения как муниципальная. Она неудобна своей формальностью: вроде бы вы – собственник, то есть можете продать недвижимость или передать по наследству, однако, по сути, выступаете лишь как арендатор у государства.

Существует расхожее мнение, что достаточно лишь купить жилье за рубежом и вот вы уже автоматически становитесь англичанином, чехом или итальянцем. Но это не так. Порой происходит даже наоборот – приобретя квартиру или дом, иноземный собственник становится ощутимо стесненным в правах человеком. А чтобы стать полноправным членом местного общества приходится проходить достаточно сложный этап – и по времени, и по своему механизму. Так, ряд европейских государств практикует, к примеру, следующую схему: регистрируете фирму, которая покупает недвижимость, и только после этого, будучи владельцем этой фирмы, получаете бизнес-визу, скажем, на год. Затем вид на жительство продлевается еще на пару лет, потом – еще и, возможно, только после этого власти решат, что вы достойны стать полноправным членом этой страны. Несколько упрощены схемы покупки в курортных регионах Европы, но и права иностранного собственника, сопутствующие такой покупке, будут гораздо более усеченными. Приобретение жилья в кредит – достаточно отработанная на западе процедура. Но лучше доверить ее независимому консультанту, который со знанием дела не только соберет весь нужный пакет документов, но и заключит договор с банком. Еще один совет: прежде чем начинать процедуру по покупке недвижимости сориентируйтесь в ценах.