Технические нюансы
     создания управляющей компании

Не обязательно создавать строительную компанию или риэлтерское агентство, чтобы приблизиться к получению прибыли со зданий и различных сооружений. Немалые деньги вкладываются в эксплуатацию строений. И данный финансовый поток можно использовать в своих интересах.
На текущий момент большая часть домов переводится в ранг объектов, над которыми «главенствуют» управляющие компании. Если опустить экономические и юридические нюансы, то подобным структурам необходимо решать множество технических вопросов.
Ведь любые проблемы с тепло и водоснабжением придется решать представителям подобной фирмы. При проверках, возможно, придется демонстрировать энергетический паспорт, а в случае форс-мажоров доказывать, что все необходимые работы были проведены вовремя и с должным уровнем качества.
Естественно, содержать штат своих сантехников, плотников и столяров невыгодно. По крайней мере для единственного объекта, каким бы обширным он ни был. Вот на десять или пятнадцать домов несколько человек необходимы. Поэтому, обычно заключаются договора с ЖЭКами или ДЭЗами – если, конечно, они существуют в районах, о том, что при необходимости вызываются сотрудники этих организаций.
В первую очередь, необходимо изучить состояние несущих конструкций. Далее, составить акты и протоколы, отражающие наличие трещин, сколов и тому подобных проблем. Можно также попробовать принять участие в государственной программе софинансирования капитального ремонта и приведения в порядок здания. Но здесь необходимо очень грамотно распределять полученные средства. Дело в том, что большинство домкомов пытаются охватить необъятное, распределяя ресурсы на все участи – начиная с подвала и заканчивая чердаком. Соответственно, нигде нормальных результатов достичь не удается.
Между тем, есть решение более элегантное, которое, к тому же, позволяет существенно заработать. Некоторые застройщики уже освоили технологии пристройки к зданиям надежных и прочных балконов. При этом жилая площадь не увеличивается, но ценность объекта недвижимости повышается многократно. Да и увеличить площадь квартиры за счет обустройства теплых мини-комнат также не слишком сложно.
Само собой, придется организовать дополнительное отопление. Если планируется постелить везде теплые полы на основе токопроводящих материалов, то лучше заранее провести энергетическое обследование. Иначе потребление всего дома возрастет на слишком большую величину и постоянно придется вызывать дежурные бригады электриков.
Управляющая компания – это выгодный, хотя и довольно хлопотный бизнес. Так что, если трудно определиться с предполагаемой деятельностью, то можно рассмотреть такой вариант.